今天是2月9日，近期楼市恢复了些许热闹的景象，与地方持续加码的松绑有很大关系，就连调控最严的深圳，“指导价”也有了松动的迹象。

一、13城取消

【资料图】

过去的2022年，楼市利好不断，松绑力度持续加大，虽然调控效果不佳，不过政策环境放松是实实在在的。

“二手房指导价”作为一个特定时期的产物，一种限制性政策，和实行了多年的“四限”一样，也在去年低迷的楼市环境中取消了。在严调控的2021年，全国共有15个城市出台了“二手房指导价”，实行了快一年时间后，在2022年楼市下行压力下，有13个城市实质性取消了“指导价”，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

剩下两个城市上海和深圳，上海“三价就低”其实也放松了，就还剩下深圳一个城市还在坚持。深圳也有过调整的传闻，当时是“指导价”实行一周年的时候，去年3月份，有过“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，不过后来却“杳无音讯”了。时至今日，深圳严格执行了两年时间，即便其他城市或取消或放松，终于，深圳二手房“指导价”这次有希望调整了。

二、深圳调整

深圳的二手房“指导价”是国内第一个出台的，也是如今还在严格执行的，时值深圳“指导价”两周年，也传来了调整的消息。

深圳二手房“指导价”执行了两年，市场调控效果显著，2022年全年深圳二手住宅成交21701套，平均每月不到2000套，超40%房源低于参考价成交，接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达86%。也正是因为深圳二手房成交量的下滑，房价也差不多跌回了2019年，曾经的“指导价”标准，已经不符合当下市场现状，于是呼吁调整“指导价”的声音又多起来了，甚至还有建议直接取消的声音。

关于二手房“指导价”是否会调整，深圳住建局回应，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”意思表达得很清楚了，市场在变化，所以已经准备好了新一版方案，不过春节后开工第一周，多地楼市成交量环比上涨，深圳楼市表现也还不错，既然市场有向好的变化，那么就需要再观察观察，是否会调整，何时发布新方案，还有待商酌。

三、会取消吗

推行“二手房指导价”的15个城市，唯有深圳还没调整，2023年了，“二手房指导价”会取消吗？

一方面，调整是有可能的。在下行压力中的楼市，限制性政策已经失去了限制本身的意义，是有必要放松或取消了，就比如2022年大多数城市取消或放松“四限”一样，甚至连一线城市都在小范围区域放松限购。“二手房指导价”也是一样，在房价经历了两年的持续下跌后，如今满大街都是低于、或持平指导价的房源，或许政策月是时候作出调整了。

另一方面，今年取消或无望。2023年初，部分楼市有了回暖迹象，包括深圳。机构数据显示，节后首周（1.30-2.5），深圳新房住宅共成交471套，环比上升1285.3%，二手住宅共成交426套，环比上升419.5%。如果这个趋势能保持下去，或者进一步向好，那么“指导价”就不会调整，如果保持不了，则会发布新方案。不过深圳作为最严城市，取消希望不大，至少今年内是这样。

综上所述，调控最严的深圳，“指导价”有了松动的迹象，有望取消吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。

标签：